樓宇經濟3.0時代，西安斬獲“最佳范例城市”

樓宇經濟作為城市經濟發展的增長點和重要支撐，被譽為“立起來的開發區”，是現代服務業的重要載體。作為國內城市經濟發展的"生力軍"之一，已有多個城市以樓宇經濟為突破口，大力推進現代服務業的發展。

在西安，伴隨著樓宇市場成熟度的提升，樓宇經濟也逐漸成為西安經濟高質量發展的又一全新引擎。日前召開的2022 中國樓宇經濟北京論壇上，西安斬獲全國樓宇經濟(總部經濟)最佳范例城市。

榮譽之上，西安高質量發展樓宇經濟的價值愈發凸顯，樓宇經濟需求端有望進一步增長，進而發揮“建成一幢，繁榮一片”的輻射帶動作用，變平面發展為立體發展，擦亮招商引資招牌。

樓宇經濟帶動立體發展

近期，西安樓宇經濟再獲佳績。

在9月5日召開的第十屆中國國際服務貿易交易會唯一產業載體板塊主題論壇，即2022 中國樓宇經濟北京論壇上，西安榮獲全國樓宇經濟(總部經濟)最佳范例城市。

中國樓宇經濟研究中心主任匡洪廣指出，當下，樓宇經濟亟需注入新內涵，開啟新階段，而以“空間+產業+運營” 為特征的樓宇經濟3.0階段，需要從粗放發展轉向精耕細作。

據悉，中國樓宇經濟發展指數評價體系分別從城區、商務區、樓宇經濟品牌企業和項目四個維度開展了評價，根據評價結果，西安碑林區、未央區榮獲中國樓宇經濟(總部經濟)標桿城區30強。

其中，碑林區作為中心城區，受限于可供開發的土地，更需向空間要效益、求發展。經過近幾年的探索發展，碑林區已擁有了西安最為密集的樓宇資源，畝均效益位居西北第一。截至今年6月，碑林區已建成規模以上商務、商業樓宇113幢，總建筑面積580多萬平方米，樓宇入駐企業8600多家，六棟商務樓宇、一棟商業樓宇已實現全口徑稅收過億元。另一上榜區域未央區，作為西安的工業強區，近五年間，先后引進國機集團西部研發中心等企業總部6家，總部經濟規模不斷壯大。2021年，老三屆首座、未央大廈A座、大明宮中央商務廣場、大明宮萬達寫字樓等寫字樓全口徑稅收均超千萬，未央區已成為西安最具發展潛力和消費活力的城區之一。

事實上，伴隨著樓宇市場成熟度的逐年提升，樓宇經濟已成為西安靚麗的“金色名片”。CBRE西安及鄭州顧問及交易服務部辦公樓負責人此前表示：“下半年西安或將入市兩棟甲級寫字樓，為西安招商引資再添重要載體，進而吸引更多優質企業落戶西安。”

可以預見，此次全國樓宇經濟(總部經濟)最佳范例城市榮譽的獲得，將刺激西安樓宇經濟需求端的進一步增長，而樓宇經濟所依托的商務寫字樓將加速信息、資金、人才、技術等關鍵要素的集聚，于西安而言，有助于發揮樓宇經濟“建成一幢，繁榮一片”的輻射帶動作用，變平面發展為立體發展。

西安的“空中”規劃

樓宇經濟升溫的背后，是西安近年來經濟的高質量發展，特別是生產性服務業的有力支撐。2021年西安市生產總值10688.28億元，比上年增長4.1%。其中，第三產業增加值6794.26億元，增長5.7%。

西安“6+5+6+1”現代產業規劃中，生產性服務業也赫然在列。研發設計、金融服務、信息服務、商務服務等擁有高技術含量、技術門檻、核心競爭力的行業，作為寫字樓的穩定需求端，長久以來都扮演著西安樓宇經濟中“壓艙石”的角色。

在《西安市“十四五”服務業發展規劃》中，亦提出高品質發展樓宇經濟的任務。根據規劃，西安將不斷完善重點樓宇經濟區塊環境品質，著力擴大樓宇經濟載體類型。以“一樓一品”引導行業集聚，打造一批特色樓宇、專業樓宇、品牌樓宇。建設一批區域地標性建筑，加快推進西安文化CBD、招商局絲路中心、西安國際健康城、東嶺西北總部、菩悅東望綜合體等項目建設，進一步提升總部經濟承載能力。

除生產性服務業以外，近年來，西安秉持制造業強市戰略，大力發展六大支柱產業以及人工智能、5G為代表的新興產業。為推動產業發展，西安對相關產業持續加碼，在引“缺”上著力，找出產業鏈中的關鍵環節，精準招商，招大引強。

與此同時，依托現有產業基礎與招商發力，西安引進、扶持和培育了一批龍頭企業。隨著龍頭企業落地建設總部，吸引集聚了大量關聯企業入駐。新增企業對于辦公場地的需求，也促使樓宇經濟持續升溫。樓宇經濟的高速發展，當然也離不開頂層設計助推。西安從全市高度進行統一引導、整體規劃，有序開發樓宇經濟這個“系統工程”，打造賦有活力和激情的樓宇經濟生態圈。

2020年西安成立了首個市級樓宇經濟行業組織——西安市樓宇經濟促進會。2021年4月，西安市樓宇經濟促進會牽頭宣傳貫徹《樓宇經濟術語》、《商務樓宇公共服務規范》、《商務樓宇等級劃分要求》等三項國家標準。隨著國家標準的普及，樓宇服務實現了從“經驗服務”向“標準化服務”的轉變，同時樓宇經濟也由高速度增長向高質量發展轉變。

目前，西安市樓宇經濟促進會已納入了萬科、萬達、中糧大悅城、五大行等83家會員單位，涵蓋了西安市主要樓宇開發商、運營商和行業企業，包含了商業綜合體、購物中心、寫字樓、街區、產業園區、高端酒店、服務式公寓等，優質樓宇項目100余個。

不久前，西安市商務樓宇等級評定規則編制項目工作會議順利召開，加速推動制定符合西安發展特色的商務樓宇等級評定規則(團標)。

整體來看，西安樓宇經濟在實現“向上要效益”、垂直促發展的同時，也將持續向外輻射自身資源優勢，實現立體發展，進一步帶動西安以商招商，擦亮招商引資招牌。

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